Zdedil som nehnuteľnosť, oplatí sa ju predať alebo prenajať? Čo je výhodnejšie?

Rozhodnutie o tom, či je lepšie predať alebo prenajať zdedenú nehnuteľnosť, závisí na viacerých okolností, ako sú vaše finančné ciele, stav nehnuteľnosti, lokálny trh s nehnuteľnosťami a vaše osobné preferencie. Čo by ste mali zvážiť predtým, než sa rozhodnete, či nehnuteľnosť predať alebo prenajať.

1. Finančné potreby

Ak potrebujete okamžité finančné prostriedky

Predaj nehnuteľnosti vám poskytne okamžitý prístup k hotovosti. To môže byť výhodné, ak máte naliehavé finančné potreby, ako je splatenie dlhov, investovanie do iných projektov alebo pokrytie iných nákladov.

Ak preferujete pasívny príjem

Prenájom nehnuteľnosti vám zabezpečí pravidelný príjem z nájomného, čo môže byť výhodné, ak chcete dlhodobý príjem a neplánujete v najbližšej dobe väčšie výdavky. Nájomný príjem môže tiež slúžiť ako pasívny príjem počas vašich dôchodkových rokov.

2. Stav nehnuteľnosti

Renovácia a údržba

Ak je nehnuteľnosť v zlom stave a potrebuje rozsiahlu rekonštrukciu, predaj môže byť najlepšou voľbou. Dlhodobé opravy a údržba môžu byť nákladné a časovo náročné. Na druhej strane, ak je nehnuteľnosť v dobrom stave a nezvýši vám to náklady, prenájom môže byť výhodný.

Náklady na prenájom

Prenájom si môže vyžadovať niektoré náklady na údržbu, opravy a administratívu, ktoré môžu byť časovo aj finančne náročné, ak nemáte skúsenosti s prenajímaním nehnuteľností. Zvážte, či máte čas a zdroje na správu nehnuteľnosti alebo či plánujete využívať realitnú kanceláriu na správu prenájmu.

3. Výnos z prenájmu vs. predaj

Prenájom zdedenej nehnuteľnosti

Výnos z prenájmu závisí od trhovej hodnoty nájmu v danej oblasti. Ak máte nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite, kde je dopyt po nájomných nehnuteľnostiach, prenájom môže byť výhodný. Vypočítajte si priemerný mesačný nájom, ktorý môžete získať, a porovnajte ho s nákladmi na údržbu a dane, na ktoré tiež nemožno zabudnúť.

Predaj zdedenej nehnuteľnosti

Predaj vám poskytne jednorazový zisk, ktorý môžete investovať inam, rozdeliť medzi rodinu, či časť užiť na dovolenku alebo nové auto. V prípade rastúceho trhu s nehnuteľnosťami je predaj najvýhodnejší a oplatí sa práve vtedy, ak je cena zdedenej nehnuteľnosti na vrchole.

4. Dlhodobý potenciál a rast hodnoty

Trhový potenciál

Ak sa nehnuteľnosť nachádza v oblasti, kde sa očakáva rast hodnoty nehnuteľností (napr. rozvoj infraštruktúry, zvýšený dopyt po bývaní), je výhodnejšie prenajať nehnuteľnosť, aby ste mohli využiť jej rastúcu hodnotu v budúcnosti. Predaj v neskoršom čase je lepší nápad vtedy, ak očakávate, že cena bude v budúcnosti ešte vyššia.

Stabilita príjmu

Ak sa rozhodnete pre prenájom, máte možnosť zabezpečiť si stabilný príjem, ktorý vám môže pokryť náklady a prinášať pravidelný profit. Tento prístup je obzvlášť výhodný, ak sa rozhodnete nehnuteľnosť prenajímať dlhodobo, aj keď rentabilita môže kolísať v závislosti od situácie na realitnom trhu.

5. Daňové a právne otázky

Daň z príjmu z predaja

Ak sa rozhodnete predať nehnuteľnosť, môžete byť povinní zaplatiť daň z príjmu z predaja, pokiaľ nehnuteľnosť nevlastníte viac ako 5 rokov alebo ju nevlastnila osoba, po ktorom ste ju dedili. Pozor, tu sú výnimku, prečítajte si náš ďalší článok, kde sa dozviete viac.

Daň z nájmu

Z príjmu prenájmu nehnuteľnosti budete musieť platiť daň z príjmu. V tomto prípade si treba byť vedomý nákladov, ktoré si môžete odpočítať, aby ste mohli optimalizovať svoje daňové povinnosti, tu sa ale bez daňového poradcu nezaobídete. Daňové priznanie sa podáva spätne za predchádzajúci rok a to najneskôr do 31.marca.

6. Časová záťaž

Predaj nehnuteľnosti

Predaj nehnuteľnosti je jednoduchší spôsob ako prenájom, pretože nevyžaduje dlhodobú správu a administratívu. Jediným procesom je uzatvorenie predajnej zmluvy, zaplatenie potrebných daní a prenos vlastníctva, s čím vám pomôže realitná kancelária.

Prenájom nehnuteľnosti

Prenájom, na rozdiel od predaja vyžaduje pravidelnú správu, komunikáciu s nájomníkmi, spracovanie zmlúv, vyberanie nájomného a riešenie problémov s nehnuteľnosťou, ako sú vady a poruchy. Ak nemáte čas alebo chuť riešiť tieto záležitosti, určite nehnuteľnosť radšej predajte.

7. Plány do budúcnosti a riziká

Dôležité sú vaše sobné preferencie a životné plány. Ak neplánujete v blízkej budúcnosti bývať v tejto nehnuteľnosti, môže byť prenájom dobrým spôsobom, ako ju využiť na generovanie príjmu. Ak však nehnuteľnosť nie je v oblasti, kde plánujete dlhodobý pobyt, môže byť lepšie ju predať. Prenájom môže priniesť riziko, ako sú neplatiči, poškodenie majetku, či problémy s nájomníkmi.

Záver

Predať alebo prenajať zdedenú nehnuteľnosť závisí na vašich cieľoch a potrebách. Ak vám ide o okamžitý finančný príjem alebo sa chcete vyhnúť riziku a problémom spojeným s prenájmom, predaj môže byť pre vás lepšou voľbou. Ak hľadáte dlhodobý pasívny príjem, nevadí vám spravovať nehnuteľnosť a nepotrebujete peniaze okamžite, tak odporúčame nehnuteľnosť prenajímať.

Dôležité je zvážiť všetky okolnosti, ako sú stav nehnuteľnosti, trhové podmienky, vaše osobné finančné potreby a ochota podstúpiť riziko spojené s prenájmom. Ak si nie ste istí, možno bude užitočné poradiť sa s profesionálnym realitným maklérom, ktorý vám pomôže urobiť informované rozhodnutie.